안녕하세요, CamperBCM입니다. 저희 부부가 실거주하지 못하고 임대를 주고 있던 A 아파트가 있습니다. 기존에 2년 간 살았고, 2년 연장을 하여 약 1년이 남은 상태입니다. 그런데 돌연 3개월 뒤에 퇴거를 하겠다고 연락이 왔습니다. 저는 여러 면에서 좋았답니다. 1) 작년 연장 계약 때 시세에 맞게 월 임대료를 올려받지 못했음. 2) 인천 모 아파트 분양권 당첨으로 인해 중도금 5, 6회차 자납금 및 유상옵션 중도금이 필요함. 3) 매도를 통한 비과세 EXIT 가능성 A 아파트 주변에 위치한 부동산에 들러 상황을 설명하고 (저와 해당 부동산 소장님은 오랜 기간 래포를 형성하여 친절히 잘 대해주십니다.) 소장님과 매도 전략, 전세, 싸게 받은 디딤돌 근저당 유지를 위한 반전세 전략, 재개발, 재건축..
안녕하세요 CamperBCM입니다. 오늘은 북리뷰로 1포스팅을 해보려 합니다. 송사무장님이 대표로 계시는 도서출판 지혜로의 책을 또 읽어보게 되었네요. 파이팅팔콘님 역시 행복재테크 사단(?)이시고 제게 있어선 이쪽 분야에서 동일 출판사의 책을 여러 권 읽은 첫 사례가 되었네요. 이 책은 특수물건에 대해서는 거의 다루고 있지 않고 경매를 처음 하는 사람들도 수익화시킬 수 있게끔 다양한 실행 사례를 담아주고 있습니다. 엑시트 못지 않게 재가쇄 횟수가 많고요 (엑시트 70쇄, 해당 도서 2022.3. 기준 65쇄) 찍어낼때마다 업데이트된 내용이 있으면(세법 등) 수정을 해서 담아주고 있습니다. (초판은 2019.1.15.) 그리고 인천 송도에 거주하시는 본인의 실전 경험 위주로 담아주어서 많은 도움이 되었습니..
안녕하세요, CamperBCM입니다. 오늘도 북리뷰로 인사드려봅니다. 이번 주제는 재건축, 재개발인데요, 제가 자세히 알고 있지 못하던 분야인데, 그간 제가 임차인으로서 살아온 곳들을 살펴 보니 모두 재개발로 수익화되었거나 수익화 될 예정이어서 향후 제게도 도움이 될 수 있을 것이라 확신하고 인생이 길기 때문에 자본주의에서 살아남으려면 필수로 알아야겠다는 생각도 했습니다. 그래서 해당 소러르 구매하여 읽어보게 되었습니다. 이 책의 진행은 재건축과 재개발이 각각 무엇인지부터 시작해서 각 단계가 어떻게 이루어지는지, 그 다음에 서울부터 시작해서 경기, 그리고 6대 광역시 순으로 돌아보게 되며 마지막에는 역시 다른 책들과 비슷한 논지로 마무리가 이루어지는데요, 가장 중요한 건 타이밍이라는 것, 그리고 그 타이..
안녕하세요, CamperBCM입니다. 오늘은 저의 주거 형태가 어떻게 변해 왔는지 쭉~ 정리해보고자 합니다. 고등학교를 졸업할 때 까진 부모님과 함께 지냈기 때문에 생략을 하고요. 대학을 진학하게 되면서 기숙사에 들어갔고, 군 복무를 할 땐 군 내무반을 사용했기에 이 또한 제외하겠습니다. 전 군대를 2008년 여름~2010년 여름 기간에 다녀왔네요. 1) 2010. 08.~ 12. 다세대 원룸에서 월세로 살기 시작합니다. (**빌 309호) 500/30 1년 계약이었는데, 후술할 2)에 의해 거처를 옮기게 됩니다. 이 돈은 감사하게도 부모님께서 지원을 해 주셨습니다. 이땐 당연하게도 부동산에 대한 지식이 전무할 때였으며, 전세로 안들어간 게 천만 다행이라 생각합니다. 더불어 제게 월 3만 원의 수익을 안..
안녕하세요, CamperBCM입니다. 시크릿, "수 세기 동안 단 1%만이 알았떤 부와 성공의 비밀" 각 챕터별로 마지막 페이지에 개조식으로 써머리가 되어 있고, 시크릿(비밀). 그러니까 부와 성공의 비밀은 바로 ___________________ (이)라고 나와있지만 스포일러 하기 싫어서 적진 않을게요, 요약하자면, 마인드 컨트롤이 중요하며, ~ 했다고 믿는 것, 긍정적인 마인드를 가져라 등으로 정리할 수 있을 것 같습니다. 구체적인 투자 방법을 배울 수 있을 줄 알고 거금을 들여 산 책이었는데 막상 심리적인 내용, 종교적인 내용으로 이루어져 있어서 실망감을 금치 못했습니다. 왜냐면... 이 책을 통해 마인드를 바꿀 수 있는 독자들에겐 좋은 책이지만 전 이미 마인드 컨트롤 매우 매우 잘 하고 있고, (..
안녕하세요, CamperBCM입니다. 밴라이프를 꿈꾸다 보면 디지털 노마드의 삶을 꿈꾸게 되는데 완벽한 밴라이프가 되는 데 끊어내야 할 것은 전통적 형태의 회사(물리적 장소에 출근을 해야만 하는)에 소속된 것이죠. 반면 IT 등 원격으로 출근이 가능한 형태의 회사는 밴라이프와의 병행이 가능하죠. 이런 저런 것을 꿈꾸다 보면 결국 '경제적 자유'라는 타이틀에 이르게 되는데요, 자연인을 할 게 아니라면 기존 내연기관 차량에 연료가 지속적으로 필요하고 경제 활동을 안할 수 없거든요. 경제적 자유를 이루는 방법은 여러 가지가 있겠으나 실물 자산에 투자하여 자본소득을 발생시키는 방법이 있겠죠. 책 제목을 포스팅 제목으로 썼는데 저 책의 경우 (제 기준) 유명 유튜버이신 핸담님께 아무런 댓가 없이 선물을 받았답니다..
안녕하세요, 오늘은 북리뷰로 인사 드립니다. 이 책은 경매를 처음 접하는 사람들에게 추천할 만한 도서 중 하나입니다. 사실 책의 상세한 내용은 모르고 구입한 것이고 그저 유튜브 대장TV에서 어그로 끄는 부분, 물건 소개의 일관성, 무엇보다 영상 말미에 항상 신부님이나 장로님의 설교의 마지막을 장식하는 멘트처럼 정리해주는 멘트 하나 하나에 꽃혀서 구매까지 이끌린 책입니다. 사실 유튜브에서 해 주었던 많은 이야기들을 어느 정도 요약해둔 모음집이라고는 생각 되는데 특수물건에 대해 좀 더 사례를 많이 들어서 어떻게 소송을 하며 어떻게 매듭을 풀어나갔는지 이런 것들을 좀 더 상세히 써 주면 어땠을까 하는 아쉬움이 있네요. 이 책의 표지는 노란색인데, 이후 직장인 1000만원 해서 하늘색 표지로 또 나온 책이 있습..
안녕하세요, CamperBCM입니다. 현재 와이프 명의로 1주택이 있고 임대(월세)를 주고 있습니다. 현재 제 명의로 신규 청약에 당첨되어 인천 검단 분양권 1개를 가지고 있습니다. 현재 사는 곳은 대전이며 오피스텔에 임시 거주 중이며 향후 임대를 맞출 것입니다. 원래 BCM의 본거지는 인천입니다. 그런데 인천으로 돌아가도 당장은 살 곳이 없기 때문에 (분양권 입주가 한참 남았어요) 임시로 살 곳이 필요하긴 합니다. 청약 당첨이 아니었다면 인천으로 돌아갔을 때 학익동 장미아파트같은 곳에서 몸테크를 했을는지도 모르죠. (재건축은 재개발과 달리 안전진단 통과(D, E)가 필요한데 현재 1차 안전진단 통과(D) 상태입니다. 더 오를 게 확실히 보이는데 저같은 소시민은 길게 보고 이런 타이밍을 노려야죠. 호재 ..
청년희망적금이든, 청년도약계좌든 오랫동안 (도약계좌 기준 무려 10년 간 붓는 계좌)... 이게 실제로 청년에게 도움이 되려면 최대납입한도 및 최대 지원금을 물가상승률에 따라 월 단위 혹은 연 단위로 올려줘야 된다고 생각한다. 이렇게 인플레이션이 급격한 시대에서는 만기 시 각 불입금의 불입 시점에 따라 각각의 원금에 대해 물가상승 반영분을 먼저 적용한 후 원금에 물가상승분이 가중된 금액에 대해서 이자를 지급해야 진정한 적금 혜택이라 볼 수 있다. 현 제도에선 돈을 묶어놓는 역할밖에 되지 않고 결코 돈을 번다고 볼 수 없다.. 그렇기 때문에 자본주의 국가에서는 수익률을 계산해서 현물에 투자해서 수익화 시켜야지. 물론 여윳돈이 많고 만 34세 이하면서 그 중 일부의 푼돈이 계좌로 들어가는거라면 비과세 혜택 ..
안녕하세요, CamperBCM입니다. 지주클럽 정한영 대표님 (생선장사 블로그 운영) 께서 10년 전부터 출간해 온 도서 6종을 감사하게도 홈페이지에 전문을 게시해 두셨습니다. 만화 1권은 .zip 파일로, 일반도서 5종을 .pdf 파일로 올려두셨습니다. 제 개인적인 서평은 조회수나 구매수를 올리려고 어그로를 끄는 타 재테크 도서와 달리 솔직 담백하게 작성된 도서들이라 평가됩니다. 대모산 머리 없는 마네킹 전시로도 유명하죠. 대모산 자락의 공원일몰제에 따른 재산권을 행사하기 위해 철저히 준비를 했는데 유사한 용지(이름만 같고 규제는 동일한)를 새로 지정해서 또 개발이 제한됐죠. 뉴스에서는 사유지라 마네킹을 제한할 방법이 없다고만 나오면서 무작정 토지 소유주가 나쁘다는 인식을 심어주는데.... 사실 뉴스를..
https://www.ggi.co.kr/community/board/news_read.asp?Startpage=1&colkey=16753&menu=7&resword=&respart=all 지지옥션::대한민국 법원경매 NO.1 선순위 공동저당을 제대로 설명받지 못한다세대 주택 세입자들의 訴訟記다음은, “선순위 공동저당있는 다세대 주택 세입자 사연”이라는 제목으로 2017. 7. 3.자 발표한 칼럼이다. 6월 23일 mbc www.ggi.co.kr 다가구 주택은 전체를 한 물건으로 보는 데 반해 다세대 주택은 각 호실이 별도의 구분 등기가 가능하다. 그런데 다세대 주택의 경우도 공동근저당을 설정하여 대출받는 것이 가능한데 이럴 경우 일괄 경매로 위 링크와 같은 문제가 발생할 수 있다. 위 사례에서처럼 악의적..
안녕하세요, CamperBCM입니다. 청약 당첨 후 분양가 외에도 발코니 확장비, 시스템 에어컨 설치비, 유상 옵션 대금 등 추가 지출이 자잘하게 있는데요, 제가 계약한 아파트의 경우 유상 옵션 대금의 10%를 계약 후 30일 이내에 이체하게끔 되어 있습니다. 총 분양가에 비하면 미미한 금액이지만, 그래도 일상 생활비에 비해선 큰 돈이니까요. 계약 당일 바로 이체해도, 30일을 꽉 채워서 이체해도 유상옵션대금의 10%에 대한 금액은 같기 때문에 최대한 늦게 이체하는 것이 이득인데요 현금 부자여도 최소한 토스뱅크 입출금통장에 넣어뒀다가 정확히 30일 후에 이체한다고 해도 꽤 쏠쏠하겠죠. 토스뱅크에서 묻않따않 1억까지 연 2%를 (세전) 지급하고 있으니 500만 원만 잡아도 음식값이 그냥 생기네요ㅎㅎ 결론부..
안녕하세요, CamperBCM입니다. 서민 무주택 실수요자에 한하여 10%포인트 올려주긴 하지만 기본적으로 투기과열지구의 주택담보대출 LTV는 40%가 한도죠. 과연 이 정책이 얼마나 갈 수 있을는지.. 대선 이후 누가 당선되든 실무진에서 정책 정리해서 몇 달 후 발표할거라고 봅니다. 물론 실제로 40%까지밖에 나오지 않더라도 출구전략은 다 짜놓긴 했는데 그래도 햇수로 아주 길게 받을 수 있는 주택담보대출은 풀대출로 받는 게 이득이죠 이자 좀 내더라도 상환액을 인플레이션에 태워서 휴짓조각으로 만드는 아주 좋은 기술.. IMF같은 대형 악재가 없다면 너무 좋은 제도요.. 주택담보대출.. 원래 집은 빚 내서 사는 거예요.. ^^
안녕하세요, CamperBCM입니다. 청년 여러분께 전세 살지 마세요. 이 말은 틀렸습니다. 청년 여러분들께 전세 살아가세요. 이 말도 틀렸습니다. 자기 종잣돈에다 일반 은행 전세대출로 살아가려거든 전세 살지 마시고, 청년 전용 전세 대출, 중소기업 전세 대출, 버팀목 전세대출 등 정책자금이 투입되는 저리로 공급되는 특별한 전세 대출을 할 수 있는 여건이 될 경우에 한하여 전세 사세요. 이게 정답입니다. 그러면 왜 일반적으로는 전세 살지 말라고 할까요? 바로 내 돈이 스스로 일을 하게 시켜야하는데 전세보증금으로 내 종잣돈을 집에 깔고 앉아있으면 내 종잣돈이 아무런 일을 하지 않기 때문이에요. 계약 기간이 끝나고 원금만 돌려받기 때문에 일반 은행 예금만도 못하죠. 물론 상장폐지되는 주식보단 낫겠지만... ..
대상 : 연소득(총급여) 5000만 원 이하 (종합소득 3500 이하) 나이 : 만 19세-만 34세 (軍 경력은 최대 6년까지 제외해줌. 이것에 해당될 경우 최대 만 40세까지 가능함.) 소득공제 : 펀드 납입액의 40%까지 소득공제 가능 (펀드 수익보단 이 부분으로 인해 강력한 힘(?)을 발휘함) 납입한도 : 연 600만 원이며, 최소 3년-최대 5년까지 가능 만기 시 수령액(3년, 연 600만 원까지 최대치로 불입한다고 가정) : 600만 원*3년=1,800만 원 (즉, 원금) 에 펀드수익 추가. 펀드수익은 +일 수도, -일 수도. 아직 출시되지 않았으며 연내 곧 출시 예정임.
안녕하세요, CamperBCM입니다. 제가 아파트 당첨이 되어 계약서 작성 후 청약통장(청약저축, 주택청약종합저축)을 해지하고 재가입을 했는데요, 기존 만 19세~만 34세까지 비과세 및 금리혜택을 주던 청년우대형 청약통장의 자격 요건이 완화되었습니다. 자격 요건만 맞춰서 서류 인증을 하면 최대 10년 간 해당 혜택을 주니 자격 요건이 되시는 분들은 꼭 청년우대형 청약통장으로 신청하세요../!! 기존 일반 청약통장 가입하신 분들도 해당 자격을 증빙할 수 있는 서류만 가지고 가면 청년우대형 청약통장으로 전환해줍니다.!! (전 소득 요건을 충족하지 못하네요 ㅠㅠ) 기존 혜택은 2021년 12월 31일 이전에 가입해야 했고 일몰제 적용으로 인해 2022년부터는 청년우대형 가입이 불가능했는데요. 2022년에는 ..
발코니 확장, 유상옵션, 세금 등 기타 부수적인 것들은 제외하고 생각해보면 크게 계약금 (10~20%), 중도금(60%), 잔금(30~20%)으로 나눠서 생각해볼 수 있다. 이 때 투기과열지구 등 반드시 증빙자료를 첨부해야하는 경우가 있다. 계약금에 사용되는 자금의 증빙자료는 계약일 후 30일 이내에 반드시 제출해야 하며, 중도금 및 잔금 납부에 사용되는 자금의 증빙자료는 추후 제출이 가능하다. 이런 부분은 등기 이후 3~6개월 사이에 재 소명을 요구할 수도 있기 때문에 설령 내가 증빙 자료를 제출했다고 하더라도 잘 가지고있는 것이 좋겠다. 또 발급받으려면 시간도 걸리고 골치아플 수 있으므로. 그냥 세금 추적 알아서 잘... 해 주시면 안될까.... 내 돈 모아 내가 쓰겠다는데 뭐 하러 골치 아프게 하는..
시간 순으로 정리합니다. - 기존에 집필하던 모 도서 집필진으로 재선정 ^^ 약간의 수고비와 명예 실현 열심히 해서 내년에도 또 선정될테다 ㅎㅎ - 밴라이프코리아 수향님 구독자 이벤트 당첨 (영상에서 맛있게 끓여 드시던 닭 한 마리 칼국수 (and 골뱅이 소면)...!! 겨울엔 역시 뜨끈한 게 최고죠 맛있게 잘 먹겠습니다..!!) - 아내의 신차(캐스퍼)가 아무 이상 없이 무사히 출고되었고, 인수 확정 - 인천 모 아파트 청약 추첨제에 당첨되어 내 집 마련 (기존에 월세 주고 있던 아내 명의의 집은 전세로 전환 예정. 제발 깔고 있지 말고 열심히 공부해서 굴리자)
최근 모 아파트 청약 추첨제에 당첨되어 자금조달계획서를 작성 중에 있다. 이에 따른 출구 전략은 다음과 같다. 계약금 : 예금 잔액 일부 + 회사지원금 중도금 : 40% 집단대출, 20% 배우자(아직 혼인신고는 안되어있음) 차입금 (차입금 마련은 배우자 명의 주택 처분 또는 전세 전환으로 해결. 향후 혼인신고 시 6억까지 비과세 적용) 잔금 : 잔금 집단대출로 전환. (입주장 시세 상승이 예상되어 별도의 대출은 필요없을 것으로 예상됨) 회사지원금은 계속 재거치가 가능하기도 하고 DSR 미적용, 신용대출 미적용 중도상환수수료도 없어서 어느 정도 현금 흐름도 중요하기 때문에 여윳돈 있을 때 조금씩 상환하든지 말든지 하도록 하고. 이렇게 점점 하우스푸어가 되어가는건가... 캠핑카 세계여행을 위해 경제적 자유 ..
PIN 번호가 담긴 해외 우편이 예전 집주소로 와서 찾느라 애를 좀 먹었답니다. 우편은 별 내용이 없고 봉인 라벨을 뜯으면 PIN번호 6자리가 써져있습니다. 보잘 것 없는 블로그에 와 주신 여러분 덕분이네요. ^^ 4월에 블로그를 개설하고 근 9개월 만에 10달러가 채워졌어요. 수익이 발생하려면 최소한 100달러 이상이 적립돼야 한답니다. 9개월*10이면 이대로라면 90개월 후에 첫 수익이 발생하겠네요~ (없는 거나 마찬가지네요. ㅎㅎ 수익을 바라고 하는 포스팅은 아니다보니 그렇죠. ^^) 그래도 내년엔 여러분들께 양질의 포스팅으로 찾아뵐 수 있도록 노력하도록 할게요. 금액을 떠나서 여러분들의 클릭으로 티끌이 모여 10달러가 됐다는 게 너무 신나요. ^^ 그럼 내년에도 즐캠하도록 하겠습니다. ~~!! P..
유찰 혹은 낙찰자가 계약금을 포기하고 인수하지 않은 물건들은 각각의 사연이 있기 마련이다. 이런 사연들을 깊이 있게 학습하기 위해선 주변 임장이나 지역사회 분석, 관련 유튜브 시청도 중요하지만 물건마다 부여되어 있는 주어진 데이터를 활용한 분석 또한 중요한 부분.. (권리관계...! + 데이터엔 없는 추가 정보 유선이나 내방으로 확인) 네이버 옥션이나 정보 제공 주체인 굿옥션으로는 무료회원만으로 열람할 수 있는 자료가 제한적이다. 반면 행꿈사옥션에서는 조금 더 많은 자료를 제공한다. 뭐 어디든 유료회원이면 더 좋은 데이터들을 제공하겠으나.. 무료회원 기준으로는 조금 더 나은 것 같다. 여러분은 어느 사이트를 이용하시나요..? ^^ (광고아님)
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